Enfoque: preparar a latinos en EE. UU. para licenciarse en Florida, iniciar en Real Estate y gestionar propiedades con criterio práctico, migratorio y de negocios.
1) Curso de Licencia de Realtor en Florida
- Marco regulatorio: DBPR, FREC, normas éticas NAR Code of Ethics, deberes fiduciarios (obediencia, lealtad, divulgación, confidencialidad, contabilidad, cuidado).
- Tipos de representación: Single Agency, Transaction Broker, No Brokerage; documentos de divulgación.
- Contratos base en FL: Purchase and Sale, addenda frecuentes, as-is, contingencies (financing, inspection, appraisal).
- Dinero en garantía: Earnest Money Deposit (EMD) y manejo de escrow con Title Company.
- Práctica para el examen estatal: estructura del test, preguntas tipo, gestión del tiempo, repaso de matemáticas básicas inmobiliarias.
- Nota: este módulo es preparatorio para el examen; la inscripción y requisitos estatales se gestionan ante DBPR.
2) Marketing aplicado al Real Estate
- Posicionamiento: brand personal, perfil profesional (bio bilingüe), reputación local.
- Lead generation: círculos de influencia, referidos, Facebook/Instagram/WhatsApp Business, grupos comunitarios/iglesias; presencia en portales (Zillow/Realtor.com) cuando corresponda.
- MLS y CMA básico para listar y fijar precio; listing remarks que cumplan Fair Housing.
- Open house y showings: guion, registro de visitantes, seguimiento en CRM sencillo.
- Piezas clave: fotos útiles, video corto, ad copy claro, flyer una página; calendario semanal de publicaciones.
3) Trámites migratorios aplicables a compradores
- Identidad y bancarización: SSN vs. ITIN; impacto práctico en underwriting y documentación (pay stubs, tax returns, bank statements).
- Estatus migratorio y compra: consideraciones generales para residentes permanentes, no permanentes (ej. H-1B, L-1, F-1/OPT, TPS) y visitantes; límites frecuentes en financiamiento.
- Opciones de préstamo frecuentes: Conventional, FHA, Non-QM/ITIN (cuando aplica); conceptos DTI, LTV, PMI/MIP.
- Alternativas: compra en cash, seller concessions, rate buydown.
- Recomendación profesional: cuándo derivar a abogado de inmigración y a loan officer especializado en perfiles con ITIN.
4) Administración de propiedades
- Arrendamiento: lease (fixed-term vs. month-to-month), security deposit (límites estatales), late fees, right of entry y mantenimiento (habitability).
- Selección de inquilinos: criterios objetivos, application, verificación de ingresos y referencias, documentación mínima (para perfiles con ITIN).
- Operación: move-in/move-out checklist, registro de pagos, comunicación bilingüe, calendario de mantenimiento preventivo.
- Incumplimientos: notice to pay or quit, panorama de eviction (visión general, varía por estado).
- Programas y seguros: vista rápida a Section 8 (si aplica), landlord insurance y coberturas básicas.
5) Contratos, cierre de ventas y procesos notariales
- Ruta contract-to-close: inspección, appraisal, title search/title commitment, objeciones de título simples, final walkthrough.
- Cierre: Closing Disclosure (CD) vs. Loan Estimate (LE), settlement statement/ALTA, funds to close (wire/cashier’s check) y prevención de wire fraud.
- Título y traspaso: Title Insurance (Owner’s vs. Lender’s), deeds comunes (General Warranty, Special Warranty, Quitclaim), registro.
- Notariado en FL: notario público y Remote Online Notarization (RON); cuándo interviene la Title Company.
- Post-cierre: traspaso de utilities, impuestos de la propiedad (panorama), homestead (si aplica) y archivo documental.
Metodología
- Explicación paso a paso, ejemplos reales y terminología ES–EN (MLS, CMA, EMD, escrow, DTI, LTV, PMI/MIP, CD/LE, RON).
- Taller corto por módulo (10–15 min):
- M1: mini-quiz de licencia.
- M2: redactar un listing y plan semanal de leads.
- M3: checklist de documentos (SSN/ITIN) y ruta de préstamo.
- M4: flujo de tenant screening y lease básico.
- M5: línea de tiempo contract-to-close y lista de cierre.
Entregables
- Glosario ES–EN de uso rápido.
- Checklists: comprador, vendedor, administración y cierre.
- Plantillas: listing remarks, script de llamadas, pre-calificación de leads, move-in/out.
Aclaraciones
- El contenido es introductorio y práctico; no sustituye asesoría legal/fiscal ni los requisitos formales del Estado de Florida.
- Para la licencia, el alumno debe completar los pasos oficiales ante DBPR/FREC y aprobar el examen estatal.
📜 Certificación: con respaldo de URBE University y alianzas académicas.
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